使用权的房子离婚可以分割吗_离婚房产没有分割一方有使用权可以出租吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-22 09:00:06 人阅读
导读:一、分割原则。基于农村房屋所有权的特点,必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的...

一、分割原则。基于农村房屋所有权的特点,必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。二、分割方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系,而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提,因此,农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式,而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。房产律师提醒:1、农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后,另一方才能成为该村的村民。也才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。2、家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单位申请的,因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定,不能做出书面约定的,也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。3、发生离婚需要分割家庭房产时,应首先进行分家析产。

房产在婚姻存续期间,还是共同财产,双方同意可以出租,出租的费用双方共同享有,如果一方未答应可以追究,分摊费用的。

离婚前,财产分割前还是双方共有的。

1,协议离婚时,不太可能出现房产不分割,一方仅拥有使用权的情形。除非离婚时,尚未取得房产所有权。

2,正常离婚时,房产肯定是分清归属的,原则上登记在谁名下,房产即归其单方所有!

3,如果房产确实是共同共有(离婚时未分割的),那拆迁时当然是双方都有份,且是单独的两户(比一户要占便宜)。事实上,以民政婚姻登记机关备案的离婚协议书为准。

首先对自建房进行初始确权,然后才能进行分割。至于到底如何分割,须按双离婚协议上明确的进行分割并再重新办理产权登记。

对于这一问题,可分两步进行:

  1. 对自建房进行初始确权。由于是已有宅基地使用证,初始确权的难度应该不会太大。只要目前实际占用的宅基地面积未超过使用权证上明确的面积,且位置未变化,一般都能对房屋进行初始确权。当然,建筑层数也要符合当地规定的标准,若超过了层数一般要先按要求整改后,才能进行初始确权。具体操作:提供宅基地使用权证,请当地国土所人员到现场查勘,提交办理资料,最后等到领取证即可。
  2. 对确权房产进行分割并重新办理产权。这一步的核心是离婚夫妻双方形成房产分割协议,然后将分割及初始产权登记后的产权证等资料提交给当地国土所,然后国土所工作人员就会上门现场按分割协议进行测量和绘图,最后只需等候通知领证就可以了。

(本文图片来自于网络)

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