协议公证和不公正的区别_合同公证和不公证的区别?

来源:大律网小编整理 2022-06-15 00:37:22 人阅读
导读:根据《合同法》等规定,合同经双方协商一致,不违反法律规定的,是当事人真实的意思表示,就有效。公证没有任何实际意义,合同公证只是对合同上双方的签名属实予以证实见证...

根据《合同法》等规定,合同经双方协商一致,不违反法律规定的,是当事人真实的意思表示,就有效。公证没有任何实际意义,合同公证只是对合同上双方的签名属实予以证实见证的,如果合同内容违法,即使公证一样无效。

买卖双方书写并签订的房屋买卖合同,如果不存在法定无效情形,自卖房人与买房人双方当事人签字或者盖章时合同就成立并立时生效。合同不管是书写还是打印的,只要买卖双方签字,合同效力一样。

房屋买卖合同效力与合同办理公证与否没有关系。双方发生合同纠纷时,经过公证的房屋买卖合同要比没有公证的合同,证据效力强一些。

房屋买卖合同绝对无效的情形。双方签订的房屋买卖合同具有下列法定情形之一的,合同无效。

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示。所谓胁迫,是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟,迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。

(2) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。所谓恶意串通,是指当事人为实现某种目的,串通一气,共同实施订方合同的民事行为,造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。例如,被执行人在法院判决生效后,与他人恶意串通买卖自己所有的房屋,以此规避法院强制执行,损害申请执行人合法利益。

(3) 以合法形式掩盖非法目的。双方签订房屋买卖合同,不是为了房屋买卖,而是故意掩盖非法行为。例如,张三向李四借款100万元,双方经过协商签订借款协议,张三将自己所有的房屋作为借款抵押但没有办理抵押登记,约定张三逾期不还借款,抵押房屋归李四所有。张三与李四同时还一份签订房屋买卖合同,张三将借款所抵押房屋出卖给李四并办理了网签。张三与李四双方签订房屋买卖合同的真实目的为借款合同提供担保,合同约定抵押房屋归抵押权人李四所有,也违反了担保法禁止流押规定,双方签订房屋买卖合同应为无效。

(4) 损害社会公共利益。

(5) 违反法律、行政法规的强制性规定。例如,房屋为农村宅基地,法律农村房屋禁止出卖给城镇居民,如果买房人为城镇居民,双方签订的房屋买卖无效。

房屋买卖合同相对无效的情形。

(1)限制民事行为能力人订立的合同,法定代理人拒绝追认的,该合同无效。例如,买房人或卖房人为未成年人等限制民事行为能力人,未成年人的法定代理人拒绝承认合同的,双方订立的合同无效。

(2)卖房人不是房屋所有权人,卖房行为不被房屋产权人追认,该合同无效。例如,有的配偶出卖对方婚前房屋,对方知道后拒绝出卖自己所有房屋,该买卖合同无效。有的地方,房屋涨价时,见利忘义的夫妻经常会利用这种情况,即占用买房人大笔资金又能再次出卖房屋牟利。

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《离婚协议书》经双方在民政局签署、备案并办理离婚登记后即生效。

婚前公正呢,是为了夫妻之间的财产有保险,防止不必要纠纷的发生,从而有利于自己财产权利的保护。

但是离婚不一定需要公证,但是公证是公证处代表国家进行的一种证明活动,证明其公证的内容的合法性和有效性。对离婚协议书进行公证,也就是对离婚协议书的内容的合法性和有效性的一种证明,相当于对离婚协议书更增加了一重保险,使离婚协议书更容易得到履行。

根据《婚姻登记条例》第三章,离婚登记第十条,内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

对于你的离婚协议书公正,我的回答是不需要。公证的作用主要是提高其公信力,对一些法律行为、文书的真实性、合法性进行证明。

而离婚协议在办理离婚手续时已经交过民政局留档,已经能够证明是离婚双方真实意愿的表示。一般只要在离婚协议上把所以都写清楚就可以,所以再进行公证,没有必要。

但是你的另一半如果是属于死缠烂打的那种人的话,就有必要去公正,这样更加多一层保护!

看什么协议,大部分协议公证与不公证是一样的。但有些协议公证后会有特殊效力,如借款协议公证后可以赋予强制执行效力只是有约定数额和还款期限的借款类协议,经公证后可以有强制执行力,可不经起诉,直接申请执行。

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